三水澜湾别墅区位于海口新埠岛海新大桥北侧示范区，据住户陈先生介绍：该小区是2011年交房的，有203栋别墅。从2012年年底开始，小区内67-1栋别墅就开始违法改建扩建，业主把两栋别墅直接打通连在一起，再将别墅内的楼梯改在后院外面，并对整栋别墅的外立面进行了全部更改，业主还在别墅下面挖了一个面积不小的地下室作为酒窖……

　海口美兰区城管执法人员接到群众投诉后，曾多次到这里查处，发整改通知，责令停止施工并限期自行拆除。然而几年过去，这栋别墅的违法改建不仅没停止更没自拆，现在早已违法改建完工。随后，其他别墅业主纷纷效仿，三水澜湾内违法改建扩建别墅成风。海口美兰区新埠街道城管中队执法人员2014年在这里就发现6栋别墅在进行较大规模的违法改建扩建，2015年又发现该小区66-1栋别墅在违法改建扩建。

　一栋别墅违法改建

　扩大了140多平方米

　今天上午，记者赶到三水澜湾别墅小区看到：目前正在违法改建扩建的别墅是该小区内的66-1栋别墅。据知情者介绍：这栋别墅靠江边的位置原来有一堵围墙，围墙和别墅之间是个院子，业主拆了围墙，在原来院子的地方加盖了两层楼房。

　据该小区物业管理负责人林经理介绍：由于小区别墅外墙的空心砖下雨天存在漏水的情况，一些业主入住后便自行改建扩建，擅自改变别墅原来的规划。或者直接加盖扩大建筑面积。如66-1栋别墅原来只有223平方米，改建扩建增加了147平方米。

　物业管理人员曾多次对非法改建扩建别墅的业主进行劝阻，但这些业主都不听。城管接到举报后也多次前来查处制止，但仍有业主偷偷施工。

北京拆迁律师