普陀区甘泉街道和宜川街道,处于普陀区、宝山区、闸北区三区交界点,这是一个历史气息浓厚的老城区,人们通过买房就能轻松致富的想法随处可见。在上海地王频出,地价一天一个变,若谁能摘得社会未来发展的房价果子,谁还会去辛苦劳作呢,不买现房买老房子坐等拆迁……房价暴涨后的上海,部分买房人心态变了。
这个区域北与宝山区相界,东北与闸北区毗邻,地铁7号线新村路站距离该区域有近1.3公里(近1个公交站的距离)。周边房屋都是上海市较早建成的工人新村,沿街房屋设施相对年份较早,站在街上,随便捡一张路边宣传单,印着“普陀房屋出售”的字样,基本介绍都是1980年左右房屋。
乐居在一家中介门店处遇到一个看房者李先生,他对乐居表示,去年通过和朋友一起众筹买了1套1985年新宜小区二手房,如今还不到一年功夫,就净赚了100多万,这是他过去几年工作从来没有赚到过的财富。“上海就是创造奇迹的地方,谁能想到一年的时间,自己就实现了财务自由。”他说:“如今,买房就是赌博,赌对了就衣食无忧,现在我平常工作就像打发时间,已经没有当初来时上海那种斗志。等过几年,把房子卖了回家再买一套房还能再赚一笔。”
据一家中介销售告诉乐居,普陀区甘泉街道和宜川街道附近房子,过年前后挂牌价格涨幅比较明显,销售小哥两手一摊:“这附近的住宅,即使60年代老小区,单套价格也在130万元左右。即使这个价格,也有人来抢啊。”
想买该区域二手房的人,除了看到短期房价快速升值空间,不少人还谋划未来。位于普陀区甘泉街道和宜川街道的宜川一村、宜川二村、宜川三村、宜川四村都是1960年代的小区。乐居实地走访了其中两套二手房。发现这些房屋面积小,阳光通透性较差,外观破碎,基本使用面积都在15平方米左右,且灶卫合用,单层共12户人家生活在一起,可就是这样的房源,单套挂牌价格都在100万左右。
“别看这些房子不起眼,最近买这些房子的人可多了。宜川一村一户15平方米的房子,售卖信息挂出来不到一个星期,就卖出去了,这周还有人问附近是否有人兜售这种类型的房子呢!”附近房地产经纪人告诉乐居:“附近看房的都是上海本地人,手头资金比较宽裕,买一套100万的房子放着也不担心,等过几年到动迁时,就能额外赚一笔。”
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