爲贯彻落实《北京市个人土地房屋拆迁管理方法》，尽快完善个人土地房屋拆迁补偿体系，经区政府研讨，结合实践状况，就宅基空中积控制规范、宅基地域位补偿价、房屋重置成新均价、户均安顿面积、普通住宅指点价、停产开业损失补助费、搬迁补助费、困难户补助费等详细规范确定如下：

一、宅基空中积控制规范确实定

㈠经乡镇政府以上有关部门依法同意的宅基地，其实践运用面积不超越同意的局部爲合法宅基空中积，超越同意的局部爲守法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《个人土地建立用地运用证》，却没有建房用地同意书，但属于原个人经济组织成员在1982年以前经合法划定，运用至今的宅基地爲老宅基地;不契合上述三种条件的宅基地爲守法占地。

㈡每宗宅基空中积控制规范爲0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基空中积控制规范爲0.4亩(折合267平方米);低于控制规范的宅基空中积按合法同意的面积计算。

㈢经过合法同意的宅基地未超出面积控制规范的局部，按宅基地域位补偿价计算，超出面积控制规范的局部，不予补偿;老宅基地未超出面积控制规范的局部，按宅基地域位补偿价计算，超出面积控制规范的局部，最高按宅基地域位补偿价的30%补偿。

㈣守法占地构成的各类用地，不予补偿。

二、宅基地域位补偿价规范

㈠永顺镇、梨园镇，潞城镇公路六环以西区域，宅基地域位补偿价的基准价钱爲：700---1600元/平方米;普通住宅指点价1700---3220元/平方米，房屋重置成新均价550元/平方米，户均安顿面积120平方米。

㈡北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区局部、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内;潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基地域位补偿价的基准价钱爲：600---1250元/平方米;外地普通住宅指点价控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。

㈢台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地域位补偿价的基准价钱爲：400---1000元/平方米;外地普通住宅指点价控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。

㈣通州行政辖区内除上述地域以外的地域，宅基地域位补偿价的基准价钱爲：210---630元/平方米;外地普通住宅指点价控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。

㈤以经济适用住房或其他房屋定向安顿被拆迁人的，外地普通住宅指点价按安顿房屋均价确定;其它价钱参照上述规范执行。

㈥拆迁人应依照区政府拆迁办公室同意的宅基地域位补偿价执行。 北京拆迁律师 拆迁律师

三、运营性用房的停产开业综合补助费规范

㈠运营面积确实定。对应用宅基地内自有正式房屋从事消费运营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的运营场所与被拆迁的房屋分歧，营业执照在无效期内，可给与一次性停产开业综合补助费。运营面积按实测的正式房屋运营面积确定。

㈡停产开业综合补助费发放规范。关于运营行爲契合下列条件:

1.延续消费运营两年以上，消费运营活动的起始工夫自获得工商执照日期计算，截止日期到拆迁公告发布工夫爲准。

2.年征税额在1800元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房屋确定的运营面积给予每平方米700至800元一次性停产开业综合补助费;年征税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房屋确定的运营面积给予每平方米500至600元一次性停产开业综合补助费;年征税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房屋确定的运营面积给予每平方米300至400元一次性停产开业综合补助费。

3.不契合上述条件的运营行爲，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房屋确定的运营面积给予每平方100至300元一次性停产开业综合补助费。

4.在暂停期限内获得工商营业执照的，不予补偿。

四、搬迁补助费和提早搬家奖励费

㈠住宅房屋的搬迁补助费以北房一所修建面积1.5倍按每平方15元的规范给予补助。

㈡运营性用房的搬迁补助费以实践运营面积按每平方米25元的规范给予补助。

㈢由拆迁人担任搬迁的，不给予搬迁补助。

㈣被拆迁人在规则的搬迁期限届满前搬迁的，提早搬家奖励费依照提早的日期计算，但每宗宅基地最高奖励不超越5000元。

五、住房困难户的认定及补助规范

㈠住房困难户的认定应同时契合以下条件：

1.在拆迁范围内有常住户口，同一宅基地院内曾经有3个已婚家庭，临时寓居一年以上。

2.自己及其配偶在拆迁范围外无正式住房。

3.契合宅基地审批条件，但未实践获得宅基地，依照拆迁施行方案安顿确有困难的。

㈡住房困难户的补助规范：契合上述条件的，其中一个家庭可请求住房困难安顿补助，困难安顿补助规范按届时一套两居室安顿楼房总价的50%计算;拆迁人无法提供安顿用房的，困难安顿补助规范参照《关于通州区拆迁安顿补助规范的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助规范执行。

㈢该项补助款该当用于购置或许承租住房。

六、新批宅基地补偿规范

关于有新批宅基地条件的地域，拆迁人除对被拆迁人的被撤除房屋给予重置成新价补偿以外，还该当对新批宅基空中积少于原合法运用局部，按届时宅基地域位补偿价的30%给予补偿。

本规范执行中的详细成绩，由区政府拆迁办公室担任解释。

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